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报告:新房市场“银十”或有成交小高峰 二手房

2020-09-29  来源:  作者:玉山新闻网

来源:[db:来源]作者:新闻库来源发布时间:2020-09-29 原标题:报告:新房市场“银十”或有成交小高峰 二手房上行动力弱 中新经纬客户端9月29日电 (薛宇飞)疫情以来,大中城市房地产市场交易情况如何?贝壳研究院于28日发布……

  原标题:报告:新房市场“银十”或有成交小高峰 二手房上行动力弱

  中新经纬客户端9月29日电 (薛宇飞)疫情以来,大中城市房地产市场交易情况如何?贝壳研究院于28日发布的报告显示,1-9月份,其监测的66城新房累计成交套数同比下滑9.4%,成交面积累计同比下滑8.8%,降幅已经较二季度收窄;二手房方面,其监测的重点18城二手住宅累计成交量同比增长4%,疫情对重点城市二手房市场的冲击已被填补。

  贝壳研究院的专家分析,由于房企提前抢收、多地楼市调控升级等原因,新房市场的“金九”现象并未出现,但“银十”期间或能出现成交小高峰。二手房方面,本轮楼市调控以来,二手房市场已经没有所谓的“金九银十”现象,交易量反而会比7、8月份低,预计未来仍处于买方市场。

  “金九”未现 一线城市恢复速度实现反超

  贝壳研究院统计整理数据显示,今年第三季度66城新房合计成交套数同比增长2.0%,环比增长0.8%;成交面积同比增长1.1%,环比增长0.1%。由于自7月以来,深圳、南京、杭州、成都等城市纷纷出台调控升级政策,打击炒房行为,预防“金九银十”期间出现市场波动,9月份的成交量未能带动第三季度的数据快速上升,政策短期效果显现。

  1-9月份,66城新房累计成交套数同比下滑9.4%,成交面积累计同比下滑8.8%,较第二季度累计降幅收窄5-6个百分点,市场恢复速度随着各地调控升级而持续放缓。

  分城市看,一线城市在第三季度的恢复速度实现了反超,领跑全国。截止第三季度,一线城市新房市场成交量环比第二季度从下滑幅度最大转为最小,市场加速恢复,其中成交套数累计同比下滑6.2%,成交面积累计同比下滑5.2%。

  1-9月份66城新房成交套数与成交面积虽整体下降约一成,但每个城市的表现各异,一些城市下降幅度明显,而另一些城市却逆势上涨。报告显示,南昌、常州、长春、武汉、无锡、泉州今年前三季度新房市场累计成交面积分别同比下降60.5%、52.9%、41.2%、32.0%、31.2%、28.8%,南京、东莞、成都、扬州、深圳则分别上涨15.0%、14.5%、13.4%、10.2%、9.4%。

  随着热点城市调控升级,市场将逐步平稳。报告认为,南京当前的累计成交面积增速已经较二季度有所下滑,调控效果短期内有所显现;东莞调控政策给予了市场将近1个半月的窗口期,在政策全面落地之前,需求端会积极入市,但整体增速相对稳定;成都9月14日正式出台调控政策,预期第四季度成交面积累计增速将逐步收窄;扬州依靠长三角一体化的规划利好,需求得到一定释放,市场前景被看好。

  二手房成交量实现正增长 深圳降幅约50%

  报告称,今年年初疫情基本结束后,二季度的购房需求强劲反弹,但第三季度略显疲软,其监测的重点18城在该季度的二手住宅实际成交量环比下滑9%,市场有所降温。整体看,今年前三季度,重点18城二手住宅累计成交量同比增长4%,反超2019年同期,疫情对重点城市二手房市场的冲击已被填补。

  报告称,第三季度重点城市二手房成交量普遍回落,超8成城市成交量环比下滑。回落幅度靠前的城市主要是两类,一类是在7月经历调控加码的城市,如深圳、东莞、南京,其中深圳第三季度的成交量环比降幅逼近50%,降幅最大,东莞、南京分别环比下滑42%、25%。另一类是环渤海城市群中的城市,如大连、廊坊、济南,它们的环比降幅分别为33%、25%及19%。广州、武汉及西安成交量在第三季度环比继续增加,环比增速分别为23%、21%、19%。

  贝壳研究院数据显示,第三季度重点18城二手房的成交价格仍以上涨为主,有14城环比上涨,但随着成交量下行,重点城市成交均价的上涨动力渐失,超7成重点城市房价涨幅收窄甚至转跌。

  报告称,深圳第三季度二手房价格涨幅环比收窄近3个百分点,月度二手房价格已止涨走平,调控效果显现且待进一步发酵。北京价格环比涨幅由二季度3.2%明显收窄至0.7%。价格上涨的14城中11城价格涨幅在3%以下,房价涨幅温和,并逐步趋向平稳。三季度广州、西安二手房市场的进一步升温使得价格环比涨幅扩大,分别上涨4.3%和3.3%,处18城前列。

  环渤海城市价格上涨动力不足。环渤海城市群中的城市二手房价格涨幅排在18城靠后位置,其中大连、烟台等城市第三季度环比涨幅约1%,涨幅温和;青岛、北京及天津房价环比持平;廊坊、济南房价跌幅偏大,且连续两个季度环比下跌。同比看,环渤海城市价格涨幅同样垫底,其中济南、廊坊价格同比分别下跌5.3%及2.7%。

  国庆假期推动成交小高峰 未来处于买方市场

  自“金九银十”概念提出以来,市场的关注度一直较高,但今年9月份的新房市场却没有出现过高的热度。

  对于“金九”成色不足,贝壳研究院高级分析师潘浩28日分析称,从分月数据看,今年8月份的市场复苏情况还是比较好,但9月有些疲软,究其原因,与房企在8月份开启抢收抢跑、8月底多地楼市调控升级有关,同时,今年9月份少了一个中秋节,市场缺乏营销节点。但他也称,将8、9月的数据平均下来看,市场还是在往上走,出现了一个明显的复苏过程。

  潘浩指出,根据贝壳研究院监测,临近9月底,房产经纪人的带看量在大幅攀升,却没有实际成交量,这说明购房者出现了节前观望情绪,期待着开发商在国庆假期期间出台更多促销活动。因此,预计未来2-4周会出现一波新房成交小高峰,支撑“银十”市场,价格上则不会出现大幅走低。

  对于二手房市场未来的表现,贝壳研究院首席市场分析师许小乐28日表示,“金九银十”是开发商提出的一个概念,从二手房市场的表现来看,特别是本轮楼市调控以来,二手房市场已经没有所谓的“金九银十”现象,交易量反而还会比7、8月份低。

  许小乐称,当前二手房成交周期为126天,也就是说房子从挂出去到成交,需要四个月的时间,周期依旧较长,在金融利率处于上下平衡状态下,二手房市场在未来仍将处于买方市场,市场上行动力较弱。

  报告称,今年三季度二手房市场的成交量保持在较高体量,重点城市的成交价格普遍延续上扬态势,这导致后续的需求积蓄不足,年末的季节性反弹或将弱于往年,调控力度较大的城市,二手房价大概率由涨转跌。区域上,环京及长江中游城市群三季度的二手房带看量环比未降反升,预计四季度的市场表现好于其他城市群,其他城市群由于需求在前期释放集中度高,四季度或面临相对更深的回调。(中新经纬APP)

责任编辑:张申 SN235